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部分三四线城市房价上涨过快 河南加强商品房销售行为监管

2018-07-11 09:33:41  来源:中国经营网

本报实习记者 冯颖祎 记者 童海华 北京报道

近日,河南省住房和城乡建设厅发布关于进一步规范商品房销售行为的通知,将进一步规范全省商品房销售行为,维护房地产市场交易秩序,保护购房群众合法权益。

《中国经营报》记者在通知中注意到,此次规范主要包括加强商品房预售许可管理、加强商品房销售现场管理、加强商品房销售行为监管以及规范房地产经纪机构服务行为等四方面内容。

一位河南本地的开发商接受记者采访时表示,由于大量的棚改,并且以现金的形式补偿,河南三四线城市的房价上涨很快。并且三四线城市政府是鼓励老百姓买房的,有的时候监管也不是很到位,所以商品房销售不合规不合法的情况比较明显。

加强销售管控

通知中提到,房地产开发企业申请商品房预售许可,必须将符合预售条件的楼幢一次性申报,严禁以分批、拆零等方式进行申报,拖延上市销售时间。取得商品房预售许可证后,要严格按照已申报《商品房预售方案》中的时限对外公开销售。无故更改、拖延开盘时间的,当地房地产主管部门可责令限期改正,逾期未改正的,可限制项目网签。

同时,房地产开发企业不得隐瞒有关情况、提供虚假材料,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可。如有违反,一经发现,当地房地产主管部门可依法责令停止预售,撤销商品房预售许可,并移交城市管理综合执法部门按照有关规定处理。

通知要求在商品房销售现场,应公示国有土地使用权证或不动产权证书、商品房预售许可证、所有房源销售价格和销控表、经审定的建设工程设计方案总平面图等相关资料。并要求各级房地产主管部门在项目开盘销售前,对房地产开发企业销售现场进行检查,不符合公示要求的,责令限期整改,整改不到位或拒绝整改的,可暂停项目网签。

《中国经营报》记者注意到,关于销售违法违规的行为,通知中列出了16条细则,并对应相应的处罚办法。

其中,捂盘惜售、捆绑销售、“电商费”、“零首付”等常见问题的处罚也进行了明确。通知中写道,根据情节轻重,由当地房地产主管部门采取约谈企业负责人并责令限期改正、整改到位前暂停网签、典型案例曝光等方式进行处置。对存在多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改或逾期整改不到位的,列入严重违法失信企业名单,并抄送工商、国土资源、物价、金融等监管部门,实施联合惩戒。

对于中介代理商品房代理销售的情况,通知中提到,房地产经纪机构和执业人员在开展经纪业务时,不得炒卖房号,不得在代理过程中赚取差价,不得通过签订“阴阳合同”违规交易,不得发布虚假信息和未经核实的信息,不得代收代管甚至非法侵占、挪用客户交易资金,不得提供“首付贷”等其他金融服务,不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,诱导或迫使购房人接受商品或服务价格。

三四线城市房价上涨过快

根据河南省统计局数据显示,今年 1¡«5月,全省房地产开发投资2417.75亿元,增长10.9%,增速比1¡«4月回落2.3个百分点,高于全国平均水平0.7个百分点。其中,住宅投资增长14.0%。

值得注意的是,全省房屋新开工面积5070.76万平方米,增长5.3%,其中住宅增长12.9%。 商品房销售面积3626.14万平方米,增长16.2%,其中住宅增长14.9%。商品房销售额2066.61亿元,增长23.4%,其中住宅增长21.1%。

根据《大河报》消息,日前,全国人大财经委专题调研组在河南调研时提出,受前一阶段房地产去库存政策影响,个别三四线城市出现房价过快上涨的情况。

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